한국토지주택공사(LH)가 지방의 준공 후 미분양 주택 3000호를 매입하여 '분양전환형 든든전세'로 재공급합니다.
이를 통해 주거 안정을 도모하고 건설경기 활성화를 추진합니다.
📌 미분양 주택 3000호 매입 개요
- 🗓️ 매입 공고일: 2025년 3월 21일
- 📍 대상 지역: 수도권을 제외한 지방 전 지역
- 🏢 대상 주택: 입주자 모집공고를 거친 준공 후 미분양 아파트 (전용면적 50~85㎡)
- 💰 매입 상한가: 감정평가액의 83% 수준
이번 매입은 지방의 건설경기 악화와 미분양 주택 재고 증가에 대응하기 위한 조치로, 매입한 주택은 '분양전환형 든든전세'로 공급될 예정입니다.
🔑 분양전환형 든든전세란?
'분양전환형 든든전세'는 무주택 중산층을 대상으로 주변 시세의 90% 이하 수준의 전세로 공급되는 주택입니다. 임대 기간 동안 안정적인 거주를 보장하며, 일정 기간 후 분양전환을 선택할 수 있는 제도입니다.
📝 주요 특징
- 🏡 임대 조건: 시세 대비 90% 이하의 전세
- ⏳ 임대 기간: 2년 단위 계약, 최대 3회 재계약 가능 (최장 8년 거주)
- 🔄 분양전환 시기: 최초 임대 개시일로부터 6년 후 분양전환 가능
- 💵 분양전환 가격: 입주 시 감정가와 분양전환 시 감정가의 평균으로 결정
📋 신청 및 입주 절차
- 📄 입주자 모집공고 확인: LH 청약플러스 웹사이트에서 공고 확인
- 🖥️ 신청 접수: 인터넷(PC, 모바일)을 통해 LH 청약플러스에서 신청
- 🔍 서류 심사: 신청자 대상 서류 심사 진행
- 🎉 당첨자 발표: 심사 완료 후 당첨자 발표
- 📝 계약 체결: 개별 안내에 따라 계약 체결
- 🏠 입주: 계약 체결 후 지정된 일정에 따라 입주
❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 분양전환형 든든전세의 신청 자격은 어떻게 되나요?
✅ 공고일 현재 모집권역 내에 주민등록이 등재되어 있는 무주택세대구성원이 신청할 수 있습니다. 소득 및 자산 기준 은 없지만, 세대주 또는 세대원 누구도 주택을 소유하고 있어선 안 됩니다.
Q2. 든든전세 입주 후 언제 분양 전환이 가능한가요?
✅ 입주일로부터 6년 후 분양전환을 신청할 수 있으며, 입주 당시 감정가와 분양 전환 시점 감정가의 평균으로 분양가가 결정됩니다.
Q3. 전세보증금은 어떻게 책정되며, 대출은 가능한가요?
✅ 전세보증금은 주변 시세의 90% 이하로 책정되며, 일반 시중은행이나 LH 연계 보증상품을 통해 전세대출이 가능합니다.
Q4. 주택 유형이나 면적은 어떻게 되나요?
✅ 전용면적 50~85㎡의 중소형 아파트 위주이며, 대부분 2~3인 가구가 거주하기 적합한 구조로 구성되어 있습니다.
Q5. 수도권 지역도 포함되나요?
❌ 이번 매입 대상은 수도권을 제외한 지방 중심으로 한정되며, 수도권은 추후 별도 공고를 통해 진행될 예정입니다.
Q6. 청약 가점이나 우선순위는 적용되나요?
✅ 일부 모집지구는 무작위 추첨제이며, 일부는 다자녀 가구, 신혼부부, 청년 등에게 우선순위가 부여될 수 있습니다. 모집 공고문을 반드시 확인해야 합니다.
Q7. 분양전환을 원하지 않는 경우 계속 거주 가능한가요?
✅ 분양전환 시 선택권이 있으며, 원하지 않을 경우 최대 8년까지 전세로 계속 거주할 수 있습니다.