2025년 청약 시장이 다시 달아오르고 있습니다.
특히 서울 은평구·구로구 신축 단지와 동탄·부천의 수도권 공공분양 단지가 주목받고 있습니다.
📍 청약 단지 요약 리스트
- 서울 은평구: 힐스테이트 메디알레
- 서울 구로구: 고척푸르지오 힐스테이트
- 경기 화성 동탄2: 포레파크 자연&푸르지오
- 경기 동탄: 꿈의숲 자연&데시앙
- 경기 부천대장지구: A7·A8 공공분양
🏙️ 서울 지역 민간분양 단지
1. 힐스테이트 메디알레 (은평구)
- 위치: 서울 은평구 응암동 195-1번지 일대
- 공급세대: 약 930세대 예정
- 특징: 신사동 유휴부지 개발, 은평성모병원 앞, 브랜드·생활인프라 우수
- 교통: 6호선 새절역·응암역 인접, 강북 중심지와 가깝고 GTX-B 기대
- 유형: 민간 분양
2. 고척푸르지오 힐스테이트 (구로구)
- 위치: 서울 구로구 고척동 고척1-1 재개발 구역
- 공급세대: 약 1,200세대 (예정)
- 특징: 고척돔·이마트·경인로 인접, 브랜드 이중 라인 (푸르지오+힐스테이트)
- 교통: 1호선 역곡역, 신안산선(예정)
- 유형: 재개발 민간 분양
🏘️ 수도권 공공분양·민간단지
3. 동탄2 포레파크 자연&푸르지오
- 위치: 화성시 동탄2신도시 A102블록
- 공급세대: 약 1,000세대
- 특징: 공공분양 중 프리미엄 브랜드 콜라보 (자연& + 푸르지오)
- 교통: SRT 동탄역 인접 + 광역버스망 우수
- 유형: 공공분양
4. 동탄 꿈의숲 자연&데시앙
- 위치: 동탄2신도시 A101블록
- 공급세대: 약 900세대
- 특징: 숲세권+초품아+브랜드(데시앙), 커뮤니티시설 다양
- 교통: SRT, 동탄도시철도망 근접
- 유형: 공공분양 + 민간참여형
5. 부천대장 A7·A8 공공분양
- 위치: 부천시 대장지구 A7·A8블록
- 공급세대: A7 약 600세대, A8 약 550세대
- 특징: 3기 신도시 핵심 위치, 서울 접근성 우수, 분양가 상한제 적용
- 교통: 서울지하철 7호선 연장 기대, 인천·김포·서울 중심 연계
- 유형: 공공분양
📊 단지별 비교 요약
| 단지명 | 위치 | 공급유형 | 세대수 | 브랜드 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 메디알레 | 서울 은평구 | 민간 분양 | 930세대 | 힐스테이트 | 병원 인접, 도심권 입지 |
| 고척푸르지오 힐스테이트 | 서울 구로구 | 재개발 | 1,200세대 | 푸르지오+힐스테이트 | 더블 브랜드 + 도심생활권 |
| 동탄2 포레파크 자연&푸르지오 | 화성 동탄2 | 공공분양 | 1,000세대 | 자연& + 푸르지오 | 신도시 핵심 입지 |
| 동탄 꿈의숲 자연&데시앙 | 화성 동탄2 | 공공 + 민간 | 900세대 | 자연& + 데시앙 | 숲세권, 초품아 |
| 부천대장 A7·A8 | 부천 대장지구 | 공공분양 | 1,100세대 | LH 공공브랜드 | 3기 신도시, 상한제 적용 |
✅ 청약 단지별 분양가 정리
| 단지명 | 분양가 (3.3㎡당 또는 평당) | 전용면적 | 기준총 분양가 (예상) | 비고 |
| 힐스테이트 메디알레 (은평구) | 약 3,300만~3,500만 원 | 전용 59㎡, 84㎡ | 약 6.5억~9억 원 | 민간분양 / 도심권 재개발 |
| 고척푸르지오 힐스테이트 (구로구) | 약 3,200만~3,400만 원 | 전용 59㎡, 84㎡ | 약 6.4억~8.8억 원 | 재개발 / 브랜드 이중 적용 |
| 동탄2 포레파크 자연&푸르지오 | 약 1,350만~1,500만 원 | 전용 59㎡, 74㎡ | 약 3.5억~4.5억 원 | 공공분양 / 분양가 상한제 적용 |
| 동탄 꿈의숲 자연&데시앙 | 약 1,350만~1,480만 원 | 전용 59㎡, 74㎡ | 약 3.4억~4.3억 원 | 공공분양 / 숲세권 단지 |
| 부천대장 A7·A8 (공공) | 약 1,280만~1,400만 원 | 전용 59㎡, 74㎡ | 약 3.2억~4억 원 | 3기 신도시 / LH 공공분양 |
- 서울권 단지 (은평·구로): 분양가 상한제 적용 대상 아님 → 시세와 유사한 수준
- 동탄·부천 공공분양: 분양가 상한제 적용 + 공공택지 공급 → 주변 시세 대비 30~40% 저렴
- 청약가점과 소득기준 체크 필수:
- 공공분양은 무주택 + 소득·자산 요건 필요 / 민간은 청약가점 경쟁력 중요
💡 어떤 단지를 노려야 할까?
✔️ 서울 입주를 원하고, 프리미엄 브랜드를 선호한다면?
👉 힐스테이트 메디알레, 고척푸르지오 힐스테이트
✔️ 가성비·장기 거주와 투자까지 고려한다면?
👉 동탄 포레파크, 꿈의숲 자연&데시앙, 부천대장 공공분양